Dr. Decroly 4880

INFORMACIÓN VERIFICADA PARA DECIDIR CON CLARIDAD

Datos basados en el relevamiento presencial, el plano y la información de la propiedad. Superficies desglosadas y gastos comunes documentados. Las proyecciones de alquiler son ESCENARIOS ESTIMADOS.

UNDICI · UNIDAD 105

UN DORMITORIO CON BALCÓN, A ESTRENAR EN MALVÍN

PRECIO: USD 155.000

Apartamento terminado, desocupado y equipado, para vivir o destinar al alquiler sin esperar una obra.

MALVÍN: UBICACIÓN Y ENTORNO

En Dr. Decroly 4880, la unidad se ubica al CONTRAFRENTE, sin exposición visual directa hacia la calle. Conocé el apartamento y recorré la zona para evaluar cómo se adapta a tus actividades cotidianas.

EL EDIFICIO: ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN

Proyecto de BM+M —Benech, McGill y Mazzucchelli—, estudio con experiencia en vivienda, edificios comerciales, oficinas y arquitectura de la salud. Su enfoque combina diseño contemporáneo, simplicidad y viabilidad económica.

Construcción a cargo de ALPHA CONSTRUCCIONES, empresa uruguaya con más de 25 años de trayectoria en edificios residenciales, corporativos, educativos y de salud.

SIN AMENITIES: una propuesta para quien prioriza el apartamento y el costo mensual, sin sumar instalaciones comunes que quizás no utilice.

LA UNIDAD: DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES

Primer piso al contrafrente, con un dormitorio, living-comedor, cocina, baño y balcón.

• Interior: 37,85 m².
• Balcón: 4,26 m².
• SUPERFICIE PROPIA TOTAL: 42,11 m².
• Superficie común atribuida: 4,84 m².
• Superficie comercial incluyendo comunes: 46,95 m².

EQUIPAMIENTO INCLUIDO

• Anafe, horno y campana instalados.
• Mobiliario aéreo y bajo mesada.
• Calefón de 60 litros instalado.
• Placard espejado de piso a techo en el dormitorio.
• Aire acondicionado instalado en todos los ambientes.

PARA VIVIR: MENOS COMPRAS E INSTALACIONES INICIALES

Una opción para una persona o pareja que busque dormitorio independiente, balcón y una vivienda a estrenar. El equipamiento incluido permite concentrar el presupuesto inicial en mobiliario y necesidades personales.

PARA INVERTIR: DOS ESCENARIOS DE RENTA

Unidad terminada y equipada, con precio de compra conocido. Las siguientes simulaciones corresponden a alquiler residencial: NO HAY RENTA CONTRATADA NI RENTABILIDAD GARANTIZADA.

ESCENARIO CONSERVADOR

• Alquiler mensual: $30.000 uruguayos más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual: USD 9.000.
• Rentabilidad bruta sobre el precio: 5,81% anual.
• Resultado operativo anual estimado: USD 7.103.
• CAP Rate estimado sobre el precio: 4,58% anual.

ESCENARIO FAVORABLE

• Alquiler mensual: $33.000 uruguayos más gastos comunes.
• Ingreso bruto anual: USD 9.900.
• Rentabilidad bruta sobre el precio: 6,39% anual.
• Resultado operativo anual estimado: USD 7.879.
• CAP Rate estimado sobre el precio: 5,08% anual.

SUPUESTOS DEL CÁLCULO

Tipo de cambio ilustrativo: $40 por dólar. Se prevé 5% del alquiler potencial por vacancia e incobrabilidad, administración del 6,1% de lo cobrado, mantenimiento corriente del 3% del alquiler potencial y $24.000 anuales para tributos, seguro y otros costos del propietario. Se incluyen gastos comunes durante la vacancia.

Los resultados no incluyen impuestos personales sobre la renta, financiación, comisión de colocación ni reparaciones extraordinarias. Tampoco contemplan valorización futura.

Sobre una inversión ilustrativa de USD 173.600 —precio más una previsión del 12% para gastos de adquisición—, el rendimiento operativo estimado sería de 4,09% a 4,54% anual. Los costos efectivos y el alquiler obtenido pueden modificarlo.

GASTOS COMUNES

$3.688,52 uruguayos mensuales, según liquidación de setiembre de 2026. Importe de referencia, sujeto a variaciones.

PRECIO Y GASTOS DE COMPRA

• Apartamento: USD 155.000.
• Gastos de ocupación: 4%, equivalentes a USD 6.200.
• SUBTOTAL: USD 161.200.

Se agregan honorarios inmobiliarios del comprador, honorarios y gastos de escribanía, tributos y demás costos correspondientes. La previsión utilizada para calcular la inversión no constituye una liquidación definitiva.

TRES UNIDADES DE UN DORMITORIO DISPONIBLES

La 105 es una de las dos que comparten esta superficie y tipología. Coordiná una visita para comparar las alternativas mientras continúen disponibles. Disponibilidad a confirmar al consultar.

CONOCÉ LA UNIDAD Y DECIDÍ CON INFORMACIÓN

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