Enrique Martinez 1474

Venta de Casa de Altos de 3 dormitorios en Reducto, con patio y terraza exclusiva. Entrada independiente. Próx. avenidas principales.

Multimedia disponible

• Fotos profesionales.
• Video HD + tomas con dron.
• Recorrido virtual.
• Amoblamiento virtual de referencia.
• Plano de distribución.

Propiedad horizontal ubicada en un primer piso por escalera, al frente y con entrada independiente.

Superficie cubierta de 107 m², más 5 m² de balcón y 87 m² de terrazas, desarrollada en dos niveles.

81 años de antigüedad.

Buen estado general, con sectores que requieren mantenimiento y reciclaje.

Existen garajes en alquiler en los alrededores.

PLANTA PRINCIPAL

Living (15,0 m²)

Se accede luego de subir la escalera de entrada. Orientación oeste, con aberturas de madera y persianas. Pisos vinílicos colocados sobre el piso original de monolítico realizado en sitio. Cuenta con estufa a leña y comunica con el primer dormitorio y el pasillo de distribución hacia el resto de la vivienda.

Dormitorio 1 (9,9 m²)

Contiguo al living, con orientación oeste y aberturas de madera con persianas. Pisos vinílicos.

Dormitorio 2 (15,0 m²)

Dormitorio principal, ubicado al frente y con orientación norte. Abertura de madera con persiana y acceso a balcón semicubierto. Conserva los pisos originales de pinotea, en buen estado de conservación.

Dormitorio 3 (14,2 m²)

Ubicado al frente, con orientación norte. Abertura de madera con persiana. Conserva los pisos originales de pinotea, en buen estado de conservación.

Baño principal (3,9 m²)

Baño completo al frente, con orientación norte, iluminación y ventilación natural mediante abertura de aluminio con reja. Cuenta con ducha, pileta, water y espacio previsto para bidet. Pisos y paredes con revestimiento cerámico. Funciona correctamente, aunque requiere reciclaje; las cañerías son exteriores y se encuentran prolijamente dispuestas dentro de un ducto.

Cocina - Comedor (11,7 m²)

Ambiente definido, con orientación este y salida directa al patio exclusivo. Desde este espacio también se accede al altillo que comunica con la azotea. Requiere reciclaje. Cuenta con revestimiento cerámico en paredes, pisos vinílicos y aberturas de hierro.

Patio exclusivo (14 m²)

Se accede desde la cocina-comedor. Cuenta con piso de revestimiento cerámico y aporta iluminación y ventilación natural a los ambientes interiores que no dan al frente.

SEGUNDO NIVEL

Habitación multiuso (9,4 m²)

Ambiente ubicado antes de la salida a la azotea. Cuenta con kitchenette y acceso a un baño. Puede destinarse a diferentes usos, como espacio de trabajo, habitación auxiliar o área independiente de apoyo.

Kitchenette (2,3 m²)

Espacio complementario integrado a la habitación multiuso.

Baño (1,1 m²)

Baño complementario ubicado junto a la kitchenette.

Azotea de uso exclusivo (73 m²)

Espacio transitable con vista despejada y posibilidades de distintos usos, sujeto a las condiciones constructivas y reglamentarias correspondientes.

Otras consideraciones

Una propiedad con entrada independiente y espacios exteriores exclusivos, que combina ambientes interiores de época con una amplia superficie de terraza. Su distribución ofrece posibilidades de actualización y adaptación a las necesidades de sus futuros propietarios.

La vivienda conserva elementos originales, como los pisos de pinotea y algunas aberturas de madera. La cocina y el baño principal requieren reciclaje, por lo que existe margen para renovar estos espacios y personalizarlos.

La azotea de uso exclusivo amplía las posibilidades de disfrute al aire libre y puede convertirse en un espacio complementario a la vida cotidiana.

No tiene Gastos comunes

Contribución: 4655$ (x3)

Tributos domiciliarios: 1220$ (x6)

Tarifa de saneamiento: 1761$ (x6)

Venta: U$S 170.000. Admite préstamo bancario.

Colegas: esta propiedad se comparte.

Los datos, disponibilidad y vigencia de las propiedades pueden variar y/o no ser exactos. Los mismos son publicados a modo de referencia y deberán ser confirmados por los compradores. Aplica honorarios inmobiliarios de 3% + IVA.