Jose Maria Rodriguez Lueiro

Venta 2 Viviendas Independientes en Costa Azul a 3 cuadras de la Playa

ZONA

Ubicada en un entorno residencial y tranquilo de Costa Azul, a 3 cuadras de la playa, con cercanía a los principales servicios de la zona. Se encuentra además próxima al Club Social y Deportivo Costa Azul y supermercado principal, lo que brinda comodidad y fácil acceso a servicios y actividades del entorno.

CASA Y TERRENO

La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 650 m² y cuenta con 2 viviendas independientes bajo régimen de Propiedad Horizontal registrado, ofreciendo una configuración muy versátil tanto para uso familiar como para quienes buscan contar con una segunda vivienda para familiares, invitados o generar una renta.

El padrón se encuentra en altura respecto al nivel de la calle y con pavimento, una característica favorable para la zona.

La PRIMER vivienda, al frente cuenta con un cómodo living comedor con estufa a leña ubicada en el centro de la casa, aire acondicionado, pisos de época y un espacio semiintegrado al living que puede utilizarse como escritorio. Dispone de 2 dormitorios, uno de ellos con placard y el otro con espacio previsto para incorporarlo, un baño y cocina con doble mesada y salida directa al fondo.

Cuenta además en todas las aberturas rejas, mosquiteros y postigones exteriores en dormitorios.

En el exterior dispone de una pérgola con posibilidad de utilizarse como cochera u otro uso, además de parrillero techado.

La SEGUNDA vivienda, ubicada al lateral, cuenta con living con estufa de alto rendimiento a leña y aire acondicionado, cocina con comedor integrado, pileta y mesada, además de placares con muy buen espacio de guardado y salida al patio. Dispone de 3 dormitorios y 2 baños, además de un estar con estufa a leña, que ofrece diversos usos y posibilidades. Todas las aberturas cuentan con rejas y mosquiteros, en los dormitorios postigones exteriores, brindando un buen nivel de seguridad.

Al fondo del padrón se encuentra un amplio garage cerrado de aproximadamente 40 m², con capacidad para 2 autos, además de bicicletas y moto. Cuenta con un baño con todas las instalaciones previstas, actualmente sin artefactos sanitarios, y un sector destinado a lavadero y tender.

Junto al garage existe un espacio techado y abierto que ofrece distintas posibilidades de uso, como segundo parrillero, guardado o espacio adicional para vehículos.

La propiedad se encuentra completamente cercada y delimitada, cuenta con sistema de alarma conectado y bomba de agua en funcionamiento, además de espacios exteriores que complementan ambas viviendas.

Como parte de la venta, permanecen en la propiedad los calefones instalados en los baños, camas, calefactores, aires acondicionados, ventiladores de techo y demás elementos y equipamiento que se encuentran actualmente en las viviendas y que se observan en las fotografías, sujeto a inventario y acuerdo entre las partes.

RESUMEN DE PROPIEDAD

Vivienda 1 – 60 m² edificados – Living comedor – Cocina – 2 dormitorios – 1 baño – Estufa a leña – Aire acondicionado – Escritorio.

Vivienda 2 – 82 m² edificados – Living – Cocina comedor – 3 dormitorios – 2 baños – Estufa de alto rendimiento a leña – Aire acondicionado – Estar con estufa a leña.

Garage cerrado de 40 m² – Lavadero – Tender – Baño – Parrillero – Pérgola – Espacio techado – Jardín – 650 m² de terreno – 3 cuadras de la playa.

Superficie total del padrón: 650 m². 57 m² de áreas semicubiertas.

La información territorial indica un FOS máximo de 40% y FOT máximo de 120%.

Admite préstamo bancario.

GASTOS E IMPUESTOS

Contribución Inmobiliaria anual $ 65.000

Impuesto de Primaria anual $7.500