Terreno San Luis, Departamento de Canelones

Terreno en venta en San Luis, Canelones – 432 m²

ZONA

Ubicado en una excelente zona de Balneario San Luis, a tan solo una cuadra de Ruta Interbalnearia, con muy buen acceso y cercanía a servicios, autoservice, escuela y liceo. El entorno es tranquilo y consolidado, con vecinos residentes durante todo el año.

Cuenta además con línea de ómnibus que circula por la calle frente a la propiedad, facilitando la conectividad y el acceso al transporte público.

TERRENO

Terreno de 432 m², con 12 metros de frente, ubicado sobre calle pavimentada y con orientación Oeste.

El padrón cuenta con entrada independiente desde la calle y se encuentra delimitado, ofreciendo un espacio amplio para proyectar una futura construcción de acuerdo con las necesidades del comprador y la normativa vigente.

Por sus dimensiones, ubicación y proximidad a Ruta Interbalnearia, servicios, centros educativos y transporte, representa una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno para construir su vivienda, desarrollar un proyecto o realizar una inversión en Balneario San Luis.

INFORMACIÓN TERRITORIAL Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO

El padrón se encuentra comprendido dentro del Plan Costa de Oro, categorizado como Suelo Urbano No Consolidado (UNC), con uso residencial, servicios y otros usos compatibles con la actividad residencial.

De acuerdo con la Información Territorial y Afectación Urbanística disponible, cuenta con FOS máximo del 40% y FOT máximo del 120%, una altura máxima de edificación de 3 niveles, hasta 9 metros.

RESUMEN DE PROPIEDAD

432 m² de terreno – 12 metros de frente – FOS 40% – FOT 120% – Altura máxima 3 niveles – FOS Verde mínimo 50% - Retiro frontal 5 m - Retiro lateral 3 m unilateral - Retiro posterior: 20% - Calle pavimentada – Orientación Oeste – Entrada independiente – Predio delimitado – Próximo a servicios y transporte.

*Los parámetros urbanísticos informados quedan sujetos a consulta de viabilidad y verificación ante la Intendencia de Canelones y/o profesional arquitecto actuante.

DOCUMENTACIÓN Y SITUACIÓN TRIBUTARIA

La propiedad cuenta con documentación en regla y obligaciones tributarias al día, encontrándose pronta para avanzar con la operación.

Comercialización en Exclusiva.

Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA.

Consultá y coordinamos una visita para conocer el terreno personalmente.