estero bellaco 2925

Camila Paez Negocios Inmobiliarios vende en exclusividad

PH totalmente independiente de 2 dormitorios, garage, patio y amplia barbacoa en la blanqueada.

LA ZONA

Ubicada en Estero Bellaco 2925, Montevideo, en una zona residencial consolidada y de excelente conectividad, esta propiedad se encuentra próxima a importantes avenidas y a una amplia variedad de servicios.

La ubicación permite acceder con facilidad a transporte público, comercios, supermercados, farmacias, instituciones educativas y diferentes servicios para la vida cotidiana. En las inmediaciones se encuentran importantes vías de circulación como Av. 8 de Octubre, Av. Italia, Av. Centenario y Av. General Garibaldi, con múltiples líneas de transporte público en sus alrededores.

LA PROPIEDAD

Se trata de un PH totalmente independiente, con características de casa, desarrollado en dos plantas y con una superficie total aproximada de 112,6 m².

La propiedad ofrece una distribución funcional y una combinación especialmente atractiva de espacios: dos dormitorios, dos baños, garage propio, patio y una amplia barbacoa de 24 m².

Uno de sus principales diferenciales es que cuenta con espacios independientes y de muy buenas dimensiones, permitiendo adaptar la propiedad tanto a una familia como a quienes necesitan ambientes adicionales para trabajar, recibir invitados o desarrollar diferentes actividades.

PLANTA BAJA – 60,3 m²

El acceso principal conduce al área social de la propiedad.

El living, de aproximadamente 13,8 m², actualmente se encuentra acondicionado y utilizado como peluquería, por lo que constituye un ambiente de buenas dimensiones y gran versatilidad.

Por sus características, puede continuar utilizándose como espacio comercial o profesional, o bien adaptarse nuevamente a su función residencial como living de la vivienda.

El ambiente cuenta con una comunicación directa hacia el comedor, de aproximadamente 9,2 m², generando un sector social bien definido.

La propiedad dispone además de una cocina independiente de 4,2 m², que se encuentra separada de los espacios sociales.

En esta planta se ubica uno de los dormitorios, de 11,7 m², con dimensiones adecuadas para dormitorio principal o secundario.

Cuenta también con un baño de 3,8 m².

La circulación interior se completa con el sector de escalera que comunica con la planta superior.

GARAGE

La planta baja dispone de garage propio de aproximadamente 11,7 m², con medidas de 4,95 m x 2,36 m.

Este espacio permite resolver cómodamente el estacionamiento dentro de la propiedad, aportando seguridad y practicidad.

PLANTA ALTA – 52,3 m²

A través de una escalera interior se accede a la segunda planta de la propiedad.

Este nivel cuenta con un segundo dormitorio de aproximadamente 13,2 m², con medidas de 4,13 m x 3,19 m, ofreciendo un ambiente cómodo y versátil.

La planta también dispone de un segundo baño de aproximadamente 1,7 m².

El gran diferencial de este nivel es la amplia barbacoa de 24 m², con medidas de 5,23 m x 4,61 m.

Se trata de un ambiente de generosas dimensiones, ideal para utilizar como espacio de reuniones, encuentros familiares, celebraciones o como un sector independiente de disfrute dentro de la propiedad.

PATIO Y ESPACIO EXTERIOR

La planta superior cuenta además con un patio de aproximadamente 18 m², con medidas de 2,83 m x 6,35 m.

La combinación del patio con la amplia barbacoa genera un sector social muy atractivo y con múltiples posibilidades de uso.

Al encontrarse ambos espacios en la planta superior, se obtiene un área diferenciada respecto de la vivienda principal, aportando privacidad y permitiendo disfrutar de un ambiente independiente para reuniones y actividades sociales.

SUPERFICIES

Superficie total: 112,6 m²

Planta baja: 60,3 m²

Planta alta: 52,3 m²

Ambientes y medidas

Living: 13,8 m² – 3,86 x 3,56 m

Comedor: 9,2 m²

Dormitorio planta baja: 11,7 m² – 3,65 x 3,22 m

Cocina: 4,2 m² – 2,20 x 1,89 m

Baño planta baja: 3,8 m² – 2,20 x 1,74 m

Garage: 11,7 m² – 4,95 x 2,36 m

Dormitorio planta alta: 13,2 m² – 4,13 x 3,19 m

Barbacoa: 24 m² – 5,23 x 4,61 m

Patio: aproximadamente 18 m² – 2,83 x 6,35 m

Baño planta alta: 1,7 m² – 1,10 x 1,52 m

GASTOS E IMPUESTOS

Contribución Inmobiliaria: $8000

Impuesto de Primaria: $3000

Tributo Domiciliario: $1400

Saneamiento: $1400

Honorarios Inmobiliarios: 3% + IVA

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